КОЛДИ: управление проектами в эпоху неопределенности

20 августа на онлайн-конференции «Движение» Илья Степанищев, инвестиционный директор КОЛДИ, выступил с темой «Управление проектами в условиях неопределенности».

В условиях постоянной неопределенности устойчивость девелоперского проекта определяется не точностью прогноза, а готовностью компании заранее просчитывать различные сценарии и быстро адаптировать экономику проекта. Девелопер не может влиять на макроэкономику, стоимость денег или геополитические факторы, однако способен управлять внутренней эффективностью проекта — сроками, продуктом, финансированием и оперативностью принятия решений. При этом одним из наиболее чувствительных параметров становится время: при высокой стоимости капитала задержка реализации способна оказать на финансовый результат большее влияние, чем рост отдельных составляющих себестоимости.

Девелопмент предполагает длинный инвестиционный цикл: ключевые решения принимаются задолго до выхода проекта на рынок, а за несколько лет его реализации могут существенно измениться стоимость финансирования, спрос, себестоимость строительства и конкурентная среда. Поэтому управление проектом в таких условиях — это прежде всего управление вариантами его развития. Наша задача — не предсказать будущее, а понимать, что произойдет с проектом при разных сценариях, и быть к любому из них готовым. Инвестиционное решение должно выдерживать не только базовый прогноз, но и стресс-сценарий. Важно заранее знать точку, после которой риски становятся неприемлемыми и запас прочности проекта заканчивается.

Прочитать статью полностью можно на сайте РБК по ссылке.